Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội

Theo Người Lao động

Một dự án tại TPHCM của Công ty Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584

xin chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Ảnh: TẤN THẠNH

Sắp tới, đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ được mở rộng khi điều kiện về thu nhập và diện tích nhà ở tối thiểu được nâng lên

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động ngày 2-4, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết theo dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội mới được Bộ Xây dựng trình Chính phủ sẽ có thêm nhiều đối tượng được mua nhà.

Mua nhà ở xã hội sẽ được vay ưu đãi

Ông Nguyễn Trần Nam cho biết dự thảo thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở do Ngân hàng (NH) Nhà nước xây dựng theo Nghị quyết 02 đã bỏ quên cơ chế hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội (thu nhập thấp), đối tượng đáng được hưởng ưu đãi nhất.

“Chúng tôi đã góp ý trực tiếp với NH Nhà nước và có báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Chính phủ trong phiên họp vừa rồi cũng đã thống nhất phải cho vay để mua chứ không phải cho vay để thuê” – ông Nam nói. Theo ông Nam, nếu mua thì người dân mới cần vay tới mấy trăm triệu đồng, thị trường bất động sản mới giao dịch sôi động trở lại…

Theo Luật Nhà ở 2005, nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ không được phép bán. Nếu đầu tư bằng nguồn vốn thương mại thì được phép mua bán nhưng phải khống chế đối tượng. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng nên để 30.000 tỉ đồng cho doanh nghiệp xây nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội và người mua nhà thu nhập thấp. “2/3 số vốn đó nên hỗ trợ cho người mua, còn lại hỗ trợ doanh nghiệp để tạo ra hàng hóa bất động sản giao dịch” – ông Nam nói.

TPHCM: Đua nhau xin chuyển sang nhà ở xã hội

UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương cho thí điểm chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.

Chuyển đổi sang nhà ở xã hội được xem như là cứu cánh cho thị trường bất động sản đang “bất động” ở TPHCM

Xin chuyển sang nhà ở xã hội hiện nay như là một cứu cánh của các doanh nghiệp bất động sản khó khăn tài chính đang hướng đến để giải quyết tình trạng ế ẩm. Bởi khi được chuyển sang dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ nhận được nhiều ưu đãi cũng như tài chính từ ngân sách nhà nước để tiếp tục hoàn thiện dự án.

Theo thống kê của UBND TP, đến cuối năm 2012 thành phố còn tồn khoảng gần 14.500 căn hộ và hớn 300.000m2 đất nền, ước tính trị giá hơn 30.000 tỷ đồng. Ngoài ra, do khó khăn về tài chính mà rất nhiều doanh nghiệp phải hoãn tiến độ triển khai dự án, thậm chí là đang triển khai phải dừng hẳn.

Qua khảo sát sơ bộ của UBND TP thì trên địa bàn thành phố có đến 279 dự án chậm triển khai với quy mô 2.740 ha đất, 84.000 căn hộ và 37 dự dán đang tạm dừng với quy mô 394 ha đất, 7.760 căn hộ. Hầu hết chủ đầu tư các dự án này đều mong mỏi được chuyển dự án của mình sang nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, để đảm bảo dự án được chuyển đổi sang nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu của người mua, Sở Xây dựng TPHCM đề ra nhiều tiêu chí bắt buộc khi dự án muốn chuyển đổi như: giá cơ sở (không bao gồm tiền sử dụng đất) không vượt quá 12 triệu đồng/m2, lợi nhuận định mức được cộng vào giá bán không vượt quá 5% tổng vốn đầu tư…

Dù vậy vẫn có rất nhiều dự án đua nhau xin được chuyển đổi với tổng số lên đến gần 10.000 căn hộ như khu nhà ở Việt Liên Á (Bình Chánh), khu dân cư Hưng Điền (quận 8), khu căn hộ 584 Tân Kiên (Bình Chánh)…

Nhà thu nhập thấp ở Hà Nội trước thời điểm giao nhận

Ngày 16/4 tới, 420 căn hộ thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội, do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng theo đúng tiến độ đề ra.

Khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.

Đây là thông tin đáng mừng cho khách hàng mua nhà tại thời điểm này, khi mà nhiều dự án trên địa bàn thành phố triển khai xây dựng chậm, thậm chí có những dự án “đắp chiếu” vì thiếu vốn; đồng thời đây cũng là nỗi lo của nhiều khách hàng khi chủ đầu tư gửi thông báo phải thanh toán nốt số tiền đợt cuối (khoảng 10% giá trị căn hộ), mới được nhận nhà.

Điều băn khoăn của người dân hiện nay là không biết chủ trương của Chính phủ về miễn giảm thuế VAT cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp có được áp dụng hay không, bởi trong đơn giá bán nhà ghi trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư vẫn tạm tính phần thuế này.

Loay hoay nộp tiền nhà

Anh Vũ Đức Phương, cán bộ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Đức Nam, khách hàng mua căn hộ gần 70m2, tầng 5 tòa nhà NO12-2 khu đô thị mới Sài Đồng bức xúc nói: “Gia đình tôi giành dụm nhiều năm nay cộng với vay mượn thêm bạn bè mới gần đủ số tiền để mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp với giá 13,2 triệu đồng/1m2, trong đó giá trước thuế là 11,8 triệu đồng/m2; thuế VAT (10%) là 1,18 triệu đồng/m2.

Hà Nội chỉ mua lại căn hộ ‘tồn kho’ đã xây xong

Theo VnMedia

Ông Nguyễn Quốc Tuấn – PGĐ Sở Xây dựng HN

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn – PGĐ Sở Xây dựng Hà Nội, TP sẽ chỉ mua lại những dự án đã xây xong, còn những dự án dở dang sẽ không mua và cũng không mua hết lượng nhà tồn kho hiện tại

Hiện nay trên địa bàn Hà Nội đang tồn động 5.700 căn hộ. Trong khi đó, số lượng nhà tái định cư thành phố đang cần khoảng gần 7.000 căn. Để giải quyết bớt lượng hàng tồn kho cho thị trường bất động sản, Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ mua lại một số lượng căn hộ tồn kho để làm nhà tái định cư.

Để nắm bắt thêm về chủ trương này của Thành phố, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quốc Tuấn – Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội.

Thưa ông, xin ông cho biết về chủ trương Thành phố Hà Nội quyết định mua lại các căn hộ thương mại tại một số dự án để làm quỹ nhà tái định cư hiện nay?

Ông Nguyễn Quốc Tuấn: Trong các nhóm giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà thành phố đang triển khai, việc mua lại căn hộ thương mại tồn đọng làm nhà tái định cư nhằm mục đích giải phóng bớt lượng hàng tồn đọng trên địa bàn Hà Nội hiện nay. Theo như báo cáo của Bộ Xây dựng trước Quốc hội, Chính phủ, Hà Nội còn khoảng 5.000 căn hộ nhà ở thương mại đang tồn đọng.

Theo tính toán của UBND TP và các Sở ban ngành, để mua lại toàn bộ số căn hộ đang tồn đọng này cần phải có tiêu chí riêng. Cơ bản phải phù hợp quy hoạch, phù hợp cơ cấu căn hộ phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng….

Thành phố sẽ công khai các tiêu chí này trên báo chí để các doanh nghiệp có số căn hộ muốn bán được biết và đăng ký. Từ đăng ký chính thức, Thành phố sẽ thực hiện việc thẩm định giá theo giá thị trường để mua và giới thiệu người dân đến mua.

Ồ ạt bám “phao” nhà ở xã hội

Theo NLĐ

1. 

TPHCM đang tồn kho 739 căn nhà ở xã hội. Trong ảnh: Một dự án nhà ở xã hội ở quận 12 – TPHCM. Ảnh: Tấn Thạnh

Sở Xây dựng TPHCM vừa trình UBND TP một số phương án xử lý hàng tồn kho đối với các dự án phát triển nhà ở. Theo thống kê, TP còn tồn khoảng 14.490 căn hộ chung cư, 300.070 m2 đất nền và 58.790 m2 diện tích văn phòng thương mại cho thuê; ước tính giá trị khoảng 30.242 tỉ đồng. Trong số căn hộ, chung cư tồn kho, loại có diện tích 60-90 m2 chiếm tỉ lệ cao nhất với gần 70%.

Nhà ở xã hội không quá 12 triệu đồng/m2

Theo đề xuất của Sở Xây dựng TP, các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành sẽ được chuyển đổi sang nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện: Giá được xác định từ chi phí xây dựng (không bao gồm tiền sử dụng đất), lãi vay, lợi nhuận định mức toàn dự án (không vượt quá 5% tổng vốn đầu tư) không vượt quá 12 triệu đồng/m2 đối với căn hộ dưới 70 m2;  đối với căn hộ trên 70 m2, phần diện tích lớn hơn 70 m2 sẽ tính tiền sử dụng đất vào giá bán.

Nếu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không có nhu cầu chuyển sang nhà ở xã hội nhưng các đối tượng thu nhập thấp, CBCNVC, lực lượng vũ trang muốn thuê – mua những căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 thì sẽ được vay vốn lãi suất hợp lý theo Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.

Tạm thời, TP chưa xem xét việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội đối với các dự án nhà ở thương mại chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa khởi công chỉ xem xét việc điều chỉnh giảm diện tích căn hộ.

Có phát sinh dạng ế khác?

Tính đến thời điểm này, đã có 12 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xin chuyển qua nhà ở xã hội, với tổng số 9.646 căn. Nhiều dự án mới hoàn thành, thậm chí chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội như khu thương mại – dân cư Hưng Điền (quận 8), khu nhà ở Việt Liên Á (huyện Bình Chánh)…

Ngay cả dự án khu căn hộ cao tầng 584 Bình Chánh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác CTGT 584 làm chủ đầu tư) đã được UBND TP cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nay cũng xin  chuyển sang nhà ở xã hội. Ngày 26-3, UBND quận Tân Bình đề xuất UBND TP chuyển đổi 24 dự án (khoảng 10.000 căn) nhà ở thương mại trên địa bàn quận sang nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội hiện nay như “chiếc phao cứu sinh” mà nhiều chủ đầu tư đang hướng đến để giải quyết khó khăn về tài chính trong tình trạng ế ẩm. Nhưng nếu ồ ạt chuyển sang dự án nhà ở xã hội, liệu có phát sinh một dạng ế khác?

Theo chỉ tiêu mà TPHCM ký kết với Bộ Xây dựng, đến năm 2015, TP sẽ phát triển 17.500 căn nhà ở xã hội. Tính đến thời điểm này, TP đã triển khai 25 dự án nhà ở xã hội. Dự kiến đến năm 2015, TP sẽ có 22 dự án hoàn thành với 17.900 căn hộ. Hiện nay, chính dự ánnhà ở xã hội cũng đang ế với số tồn kho là 739 căn hộ (trong tổng số 1.503 căn).

Ngoài ra, trong thời điểm này, TP cũng chưa xem xét đến việc chuyển các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư vì phải tập trung bố trí quỹ nhà đã hoàn thiện. Ước tính, chương trình 12.500 căn tái định cư phục vụ dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm còn thừa khoảng 6.000-7.000 căn.

Tác giả: Thu Sương

Nhà xã hội – giadia.vn

Đề xuất triển khai thí điểm nhà ở xã hội cho LLVT

Liên Bộ gồm Xây dựng, Quốc phòng và Công an đã đề xuất Chính phủ cho phép triển khai thí điểm 2 dự án do Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) đề xuất theo phương thức phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại Đồng Mai (Hà Đông) và Mai Lâm (Đông Anh) để đáp ứng nhu cầu các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang khó khăn về nhà ở.

 

Khu nhà ở xã hội Việt Hưng.  Ảnh: Đức Giang

Tại hai dự án này, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án đó đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán cho các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhằm bù đắp chi phí đầu tư và giảm giá bán, giá thuê, giá thuê mua và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Lực lượng vũ trang là một trong tám nhóm đối tượng được đề nghị hỗ trợ tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, quy định được mua, thuê mua nhà ở xã hội phải là đối tượng có mức thu nhập thấp, trong khi đó lực lượng vũ trang lại có mức lương khá cao. Vì vậy, Bộ Xây dựng kiến nghị sẽ điều chỉnh điều kiện này trong Thông tư hướng dẫn Nghị định phát triển và quản lý nhà ở xã hội, không xây dựng riêng chính sách phát triển nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang tại khu vực đô thị. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xây dựng các tiêu chí về đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và được mua nhà ở thương mại bảo đảm công khai và công bằng.

Theo Kinh tế đô thị

Nhà xã hội – giadia.vn

Giá nhà xã hội Nghệ An cao gần bằng Hà Nội

Theo Baodautu

Đối thoại lần thứ 3, chủ đầu tư và người mua nhà thu nhập thấp tại Nghệ An vẫn chưa thể thống nhất được giá bán căn hộ. Ảnh: H.H

Đến thời điểm này, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới (TECCO) là doanh nghiệp đầu tiên và duy nhất đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An. Hai công trình nhà ở xã hội của doanh nghiệp này, với hơn 150 căn hộ, đã hoàn thành từ cuối năm 2011.

Do chưa được UBND tỉnh Nghệ An duyệt giá bán, lại nôn nóng thu hồi vốn, nên TECCO đã đưa ra mức giá tạm tính là 8 triệu đồng/m2, đồng thời thông báo ai nộp đủ 50% số tiền sẽ được bàn giao căn hộ. Đến nay, toàn bộ Dự án đã được phủ kín, đa số mới nộp 50 – 70% tiền mua căn hộ theo giá tạm tính.

Trong cuộc đối thoại giữa chủ đầu tư với các hộ dân lần thứ 3 vừa qua, dưới sự chứng kiến của đại diện Sở Tài chính, các hộ dân phản ánh rằng, giá bán nhà ở xã hội tại Nghệ An mặc dù đã được điều chỉnh giảm so với giá đưa ra ban đầu, nhưng mức giá bình quân hơn 7,4 triệu đồng/m2 hiện nay vẫn còn quá cao, trong khi chất lượng công trình xây dựng kém, người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội không được mua trả góp, không được vay vốn ưu đãi…

Ông Bùi Văn Quyền, Giám đốc Công ty TECCO Chi nhánh Nghệ An than thở: “Mặc dù là dự án nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư không được hưởng đầy đủ các chế độ, chính sách ưu đãi như UBND tỉnh Nghệ An đã đưa ra. Bởi vậy, giá bán nhà ở xã hội không thể rẻ được như kỳ vọng của những người thu nhập thấp”.